Как снять квартиру в Кишиневе?

Вопросы и ответы по аренде квартир в столице Молдовы.

В последнее время Кишинев стал временным прибежищем для многих беженцев и переселенцев из Украины, включая моряков. Многие выбирают этот город из-за его близости к Украине, возможности общения на русском языке, а также доступности образования на русском и украинском языках для детей. Возвращение на историческую родину или наличие родственников в Молдове также играют свою роль. С начала 2022 года Молдова проявляет гостеприимство, активно помогая украинцам. Однако из-за возросшего спроса на жильё в Кишиневе появились определенные особенности и сложности при его аренде.

Где найти квартиру в аренду в Кишиневе

Использование маркетплейса 999.md

999.md — популярный маркетплейс в Молдове, где регулярно публикуются свежие объявления о сдаче жилья. Часть объявлений размещают хозяева недвижимости, другую часть — риэлторы. Некоторые риэлторы могут публиковать несуществующие объявления, чтобы привлечь клиентов, поэтому всегда стоит просить фотографии или организовать просмотр квартиры перед заключением договора.

Риэлторы

Риэлторы могут значительно облегчить процесс поиска квартиры, особенно если вам нужно жильё на короткий срок. Они лучше знают рынок и могут указать, какие владельцы готовы сдать жилье на короткий срок, а кто предпочитает долгосрочные договора от года и более. Обычно услуги риэлтора оплачивает арендодатель, поэтому будьте настороже, если вам предлагают платить за просмотры или другие услуги. Обязательно уточните все детали и условия сотрудничества перед началом работы с риэлтором.

Группы в Facebook

Социальные сети, такие как Facebook, также являются хорошим источником для поиска квартир. В группах часто появляются предложения от самих владельцев. Однако обратите внимание на язык объявлений: многие из них могут быть на румынском, что может затруднить понимание и коммуникацию.

Учет особенностей для иностранных граждан

Если вы переехали из Украины, не скрывайте этот факт, так как при заключении договора аренды все равно потребуется предъявить документы, подтверждающие вашу личность. Некоторые арендодатели могут быть не склонны сдавать жилье иностранцам, поэтому лучше обсудить этот вопрос заранее.

Таким образом, при выборе метода поиска квартиры важно учитывать ваши личные обстоятельства, предпочтения и продолжительность предполагаемого проживания. Различные варианты могут предложить разные преимущества, но всегда следует быть внимательным к деталям и избегать потенциальных мошенников.

Особенности выбора и аренды квартиры в Кишиневе

Проверка квартиры

• Состояние жилья: Обратите внимание на состояние квартиры и её оснащение. В старых домах часто встречается центральное отопление, и даже если установлены индивидуальные котлы, трубы отопления могут проходить транзитом, за что также придется платить. В таких домах горячая вода также может быть дорогой, если не установлен бойлер. Низкая стоимость аренды в старых домах может быть перекрыта высокими коммунальными платежами.
• Мебель и оборудование: Проверьте, какая мебель и бытовая техника входят в аренду. Учитывайте наличие или отсутствие кондиционера и посудомоечной машины. Важно отметить, что в Кишиневе установка кондиционеров не так популярна, поэтому даже в новых квартирах их может не быть.

Выбор квартиры

• Расположение и тип здания: Рассмотрите, находится ли квартира в новом или старом здании, так как это влияет на коммунальные расходы и качество жизни. Новые многоэтажки часто оснащены автономным отоплением, но могут иметь проблемы с теплоизоляцией из-за дешевых панорамных окон. Проверьте санузел и места за шкафами на предмет плесени.
• Малоквартирные дома с общим счетчиком: В некоторых малоквартирных домах может быть установлен общий счетчик на газ, что усложняет возможность получения компенсации за потребленный газ. Уточните у арендодателя условия расчета коммунальных платежей в таком случае, чтобы избежать непредвиденных расходов.

Безопасность и удобство

• Парковка: Проверьте наличие парковки и условия парковки в районе. В новых домах могут быть паркинги, но даже там сложно найти место, и стоимость одного паркоместа может достигать около 50 евро в месяц. На неохраняемых парковках возможны кражи автономеров в Кишиневе и повреждения вашего автомобиля. Важно также учитывать «парковку по обычаю», когда места неформально присваиваются соседями. Не ставьте автомобиль там, где это может привести к конфликтам или даже к эвакуации вашего автомобиля за неправильную парковку.

Подписание договора аренды квартиры в Кишиневе

• Проверка документов: При подписании договора убедитесь, что владелец предоставляет документы на квартиру и свой бюллетень (личный документ в Молдове). Если хозяев нет в стране и подписывает договор другой человек, важно проверить наличие доверенности, уполномочивающей его на это действие.
• Типы договоров: Существует два типа договоров — официальный и неформальный. Официальный договор регистрируется через налоговую службу, и владелец платит налог около 7%. Такой договор дает вам право использовать его в банках и гуманитарных миссиях для получения компенсации аренды. Неформальный договор основывается только на взаимном доверии и не несет юридической силы в случае споров.
• Залог: Многие владельцы требуют двойной залог — один за имущество, а другой в качестве гарантии за досрочный выезд. Важно торговаться и фиксировать состояние имущества при заселении. Желательно сделать подробное видео имущества с указанием даты и места съемки, чтобы избежать споров при выезде.
• Осторожность: Будьте осторожны с людьми, которые представляются родственниками владельцев и предлагают заселение без формального договора. Никогда не давайте задатки таким лицам. В случае неформальных договоров, владельцы могут односторонне повышать арендную плату или внезапно расторгать договор, что затруднит ваши попытки защиты своих прав.

Эта статья является частью серии о жизни в Кишиневе. В следующей статье мы рассмотрим районы Кишинева и разберемся с ценами на жилье, чтобы вы могли сделать ещё более обоснованный выбор. Следите за обновлениями!